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二手房價格離散程度與住房信息搜尋行為關系

張紅; 于(yu)璐僮; 李林峻; 李維娜 清(qing)華大學土木(mu)水利學院; 城鎮(zhen)化與產業發展研究(jiu)(jiu)中心; 北京100084; 清(qing)華大學恒(heng)隆(long)房地產研究(jiu)(jiu)中心; 北京100084; 香港恒(heng)生管理學院會(hui)計系; 香港999077

關鍵詞:價格離散(san) 信息搜尋 二(er)手房 實驗經濟學 

摘要:二(er)(er)(er)手(shou)房市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)存在明顯(xian)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)離散現象(xiang)和大(da)量(liang)的(de)(de)(de)(de)信(xin)(xin)息(xi)搜(sou)(sou)(sou)尋(xun)行為,對二(er)(er)(er)者(zhe)間(jian)關系的(de)(de)(de)(de)研(yan)究有助于探索二(er)(er)(er)手(shou)房市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)規律。首先(xian)對二(er)(er)(er)手(shou)房市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)內價(jia)(jia)格(ge)離散程(cheng)度(du)、信(xin)(xin)息(xi)搜(sou)(sou)(sou)尋(xun)次數、信(xin)(xin)息(xi)搜(sou)(sou)(sou)尋(xun)成(cheng)本(ben)之間(jian)的(de)(de)(de)(de)關系進行理論分析并提出相應待(dai)檢(jian)驗假(jia)設(she),然后設(she)計并實施二(er)(er)(er)手(shou)房市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)搜(sou)(sou)(sou)尋(xun)實驗,利用實驗數據實現對假(jia)設(she)的(de)(de)(de)(de)檢(jian)驗。研(yan)究表明:提高(gao)二(er)(er)(er)手(shou)房市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)價(jia)(jia)格(ge)離散程(cheng)度(du)將(jiang)導(dao)致買(mai)家(jia)信(xin)(xin)息(xi)搜(sou)(sou)(sou)尋(xun)次數增加;買(mai)家(jia)增加信(xin)(xin)息(xi)搜(sou)(sou)(sou)尋(xun)次數能(neng)引起二(er)(er)(er)手(shou)房市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)價(jia)(jia)格(ge)離散度(du)的(de)(de)(de)(de)降(jiang)(jiang)(jiang)低(di);信(xin)(xin)息(xi)搜(sou)(sou)(sou)尋(xun)成(cheng)本(ben)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)將(jiang)推動二(er)(er)(er)手(shou)房買(mai)家(jia)信(xin)(xin)息(xi)搜(sou)(sou)(sou)尋(xun)次數增加。建(jian)議通過降(jiang)(jiang)(jiang)低(di)信(xin)(xin)息(xi)搜(sou)(sou)(sou)尋(xun)成(cheng)本(ben)來引導(dao)二(er)(er)(er)手(shou)房市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)價(jia)(jia)格(ge)離散程(cheng)度(du)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang),以提高(gao)二(er)(er)(er)手(shou)房市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)成(cheng)熟(shu)度(du)。

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